Quem anda pela Cidade Saúde e procura entender o que está vendo e acontecendo, já deve ter percebido a enorme quantidade de edifícios novos sendo construídos em ritmo acelerado e terrenos aguardando início de construção.
Nunca se construiu tanto nesta cidade e nem com a qualidade dos lançamentos atuais, com cada vez melhor padrão de construção e acabamento, dando ideia de uma procura refinada, pela cidade que mais cresce no litoral capixaba.
Surpreso por estarmos saindo de dois anos de recessão econômica por conta da pandemia que assolou o mundo, comecei a juntar informações para entender o que está acontecendo para impulsionar a situação atual.
Primeiro elemento que surpreende: cerca de setenta por cento das vendas dos edifícios em construção na cidade foram vendidos antes ou até o lançamento, dando segurança aos empreendedores da área.
Antes da pandemia o valor médio dos lançamentos de frente para o mar, era inferior a dez mil reais o metro e durante ela, rompeu esta significativa barreira, dando margem de retorno ao investimento.
Aos compradores isto dá a sensação de bom investimento, já que durante a construção os imóveis em fase de acabamento, tem uma natural valorização e aumento de procura por quem quer comprar.
No centro, percebe-se uma procura maior na tendência centro sul, sinalizando demanda em direção a Nova Guarapari, que já era uma realidade de sucesso para imóveis exclusivos a veranistas.
Na Praia do Morro acontece um natural direcionamento de lançamentos no sentido da Praia da Cerca, talvez refletindo a valorização dos condomínios fechados que estão surgindo por lá.
Para completar o raciocínio, a impressão clara que fica é estar havendo maior procura do que oferta, caracterizando demanda aquecida, que nem sempre é comum acontecer no setor.
Antes eram os mineiros os compradores, hoje nestes se incluem muitos cariocas, baianos e paulistas, havendo procura por aposentados de todo o país, muitos vindos do sul.
Para entender melhor é fundamental salientar que Minas é importante produtor e cada vez mais abastece o Brasil, que antes era função de São Paulo, gerando riqueza.
A exemplo de Minas, o Brasil bem governado, tem apresentado uma situação econômica da crescimento e prosperidade, justo quando o mundo afunda em guerra.
Ideias e dados para esta coluna foram obtidos junto à Tzion Imóveis.
(*) Administrador de empresas pelo Mackenzie, especialista em Marketing pela PUC e Master Business Administration pela FGV. Autor de 47 livros já publicados.
